在房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整與格局重塑的關(guān)鍵階段，頭部房企的競爭態(tài)勢愈發(fā)激烈，中海地產(chǎn)憑借卓越的戰(zhàn)略布局與穩(wěn)健的經(jīng)營策略，在“十四五”收官之年交出了一份亮眼答卷，不僅鞏固了行業(yè)領(lǐng)先地位，更為“十五五”高質(zhì)量發(fā)展奠定了堅實(shí)基礎(chǔ)。

業(yè)績數(shù)據(jù)顯示，2025年中海地產(chǎn)合約物業(yè)銷售額達(dá)2512.3億元，連續(xù)多年穩(wěn)居行業(yè)榜首，權(quán)益銷售排名從“十四五”初期的第五躍升至第一。公司全年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1680.9億元，除稅前溢利206.1億元，股東應(yīng)占核心溢利130.1億元，盈利能力持續(xù)領(lǐng)跑行業(yè)。在行業(yè)整體利潤承壓的背景下，中海通過精準(zhǔn)投資與高效運(yùn)營，實(shí)現(xiàn)了規(guī)模與效益的雙重突破。

財務(wù)穩(wěn)健性是中海穿越周期的核心優(yōu)勢。截至報告期末，公司手持現(xiàn)金1036.3億元，現(xiàn)金占總資產(chǎn)比例達(dá)11.3%，充裕度位居行業(yè)前列；資產(chǎn)負(fù)債率54.1%，凈借貸比34.2%，穩(wěn)居“綠檔”房企行列。雄厚的資金實(shí)力為中海在土地市場“逆周期”擴(kuò)張?zhí)峁┝擞辛χ巍?025年，公司新增土地儲備35宗，權(quán)益拿地金額924.2億元，連續(xù)三年蟬聯(lián)行業(yè)第一，其中北上廣深及香港五城權(quán)益購地金額占比高達(dá)73.9%，核心城市土儲質(zhì)量持續(xù)提升。

聚焦高能級城市的戰(zhàn)略布局，為中海帶來了顯著的銷售回報。2025年，五大核心城市貢獻(xiàn)了1254.4億元銷售額，占比近半。其中，北京單城銷售額突破502.6億元，連續(xù)八年市占率第一；深圳以248.9億元位居當(dāng)?shù)厥袌霭袷?，深圳灣澐璽項(xiàng)目首開即售超百億元，創(chuàng)下全國年度開盤紀(jì)錄；香港市場銷售額達(dá)222.3億元，躋身市場前五，成為內(nèi)資房企標(biāo)桿。上海市場表現(xiàn)同樣亮眼，依托徐匯濱江東安項(xiàng)目、東斯文里等明星項(xiàng)目，中海有望刷新單城銷售紀(jì)錄，年內(nèi)沖刺900億元目標(biāo)。

在產(chǎn)品端，中海以“好房子”戰(zhàn)略回應(yīng)行業(yè)變革，通過高端產(chǎn)品線與數(shù)字化系統(tǒng)的雙重升級，構(gòu)建了差異化競爭優(yōu)勢?！熬列颉毕怠ⅰ叭f方安和”系等高端產(chǎn)品，以頂尖設(shè)計與嚴(yán)苛標(biāo)準(zhǔn)成為市場標(biāo)桿；而“好房子Living OS系統(tǒng)”的全面落地，則通過16大產(chǎn)品體系覆蓋居住全周期，為行業(yè)樹立了新的標(biāo)準(zhǔn)。目前，該系統(tǒng)已在中海多個新項(xiàng)目中推廣，有效提升了產(chǎn)品競爭力與客戶滿意度。

與部分房企多元化探索不同，中海堅持“不動產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營”主航道，構(gòu)建了“一專雙驅(qū)優(yōu)生態(tài)”的業(yè)務(wù)格局。在住宅開發(fā)主業(yè)之外，公司加速布局經(jīng)營性業(yè)務(wù)與生態(tài)型業(yè)務(wù)，形成協(xié)同發(fā)展效應(yīng)。2025年，中海商業(yè)實(shí)現(xiàn)運(yùn)營收入72億元，完全覆蓋利息支出，購物中心與寫字樓收入占比達(dá)81%，資產(chǎn)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化。北京中海大吉巷等標(biāo)桿項(xiàng)目的開業(yè)，進(jìn)一步提升了商業(yè)板塊影響力。同時，公司通過資產(chǎn)證券化釋放資產(chǎn)價值，華夏中海商業(yè)REIT的成功發(fā)行，為商業(yè)發(fā)展開辟了新空間。

生態(tài)型業(yè)務(wù)方面，中海供應(yīng)鏈公司憑借標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)與數(shù)字化運(yùn)營，不僅為自身項(xiàng)目降本增效，還為行業(yè)提供服務(wù)，業(yè)務(wù)規(guī)模與利潤貢獻(xiàn)快速增長。公司在規(guī)劃設(shè)計、數(shù)字科技、代建等領(lǐng)域的布局，也為主航道業(yè)務(wù)提供了有力支撐，形成了“全產(chǎn)業(yè)鏈、優(yōu)生態(tài)”的閉環(huán)能力。

站在“十五五”的起點(diǎn)，房地產(chǎn)行業(yè)“寡頭化”趨勢加速，核心資源向頭部房企集中。中海地產(chǎn)憑借健康的財務(wù)狀況、精準(zhǔn)的投資策略、領(lǐng)先的產(chǎn)品力與強(qiáng)勁的發(fā)展勢頭，已成為行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的引領(lǐng)者。在“三個領(lǐng)軍”發(fā)展目標(biāo)的指引下，中海正朝著“中國房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者”的愿景穩(wěn)步邁進(jìn)。