2025年中國(guó)實(shí)體商業(yè)在存量競(jìng)爭(zhēng)中展現(xiàn)出強(qiáng)勁韌性，線(xiàn)下消費(fèi)回暖趨勢(shì)顯著。據(jù)最新行業(yè)報(bào)告顯示，全國(guó)購(gòu)物中心場(chǎng)均日客流量達(dá)1.91萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)2.1%，全年新開(kāi)業(yè)項(xiàng)目351座，較上年減少80座，現(xiàn)存總量達(dá)7737座。這一發(fā)展態(tài)勢(shì)與宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中有進(jìn)密切相關(guān)——GDP、居民人均可支配收入及社會(huì)消費(fèi)品零售總額均保持增長(zhǎng)，同時(shí)實(shí)物商品網(wǎng)上零售額占比回落，為線(xiàn)下商業(yè)復(fù)蘇創(chuàng)造有利條件。

客流分布呈現(xiàn)明顯季節(jié)性特征，節(jié)假日與暑期成為消費(fèi)高峰期。元旦、五一、國(guó)慶等法定節(jié)假日客流爆發(fā)力強(qiáng)勁，而周末效應(yīng)較往年有所減弱。從項(xiàng)目特征看，開(kāi)業(yè)五年內(nèi)的購(gòu)物中心客流增速領(lǐng)先，小型商業(yè)體集客能力突出，奢華型項(xiàng)目持續(xù)保持客流優(yōu)勢(shì)。區(qū)域格局方面，華東地區(qū)商業(yè)資源密度最高，上海以人均購(gòu)物中心存量居全國(guó)首位；三線(xiàn)及以下城市成為新增商業(yè)主要發(fā)力點(diǎn)，客流增速顯著高于一線(xiàn)城市。

消費(fèi)群體結(jié)構(gòu)持續(xù)年輕化，35歲以下客群占比近七成，成為核心消費(fèi)力量。顧客出行半徑擴(kuò)大帶動(dòng)平均游逛時(shí)長(zhǎng)增加，但單次逛店數(shù)量略有下降，餐飲業(yè)態(tài)成為最重要的引流渠道，珠寶飾品消費(fèi)的客流貢獻(xiàn)度明顯提升。在業(yè)態(tài)布局上，重點(diǎn)購(gòu)物中心平均空置率微升至23%，門(mén)店調(diào)整比例達(dá)四分之一，餐飲業(yè)態(tài)擴(kuò)張顯著，咖啡飲品、烘焙食品等細(xì)分領(lǐng)域增長(zhǎng)突出；零售業(yè)態(tài)整體收縮，但數(shù)碼電器、運(yùn)動(dòng)戶(hù)外等品類(lèi)逆勢(shì)增長(zhǎng)，服飾類(lèi)占比持續(xù)下降。

高端消費(fèi)市場(chǎng)呈現(xiàn)分化態(tài)勢(shì)，傳統(tǒng)奢侈品購(gòu)物中心空置率上升，但高端奧特萊斯客流增長(zhǎng)明顯，成為重要消費(fèi)載體。奧特萊斯業(yè)態(tài)中，服飾仍占主導(dǎo)地位，運(yùn)動(dòng)戶(hù)外、數(shù)碼電器等細(xì)分品類(lèi)擴(kuò)張迅速。一線(xiàn)城市辦公市場(chǎng)呈現(xiàn)租金下降、供應(yīng)溫和增長(zhǎng)的特點(diǎn)，融資市場(chǎng)由硬科技與制造業(yè)主導(dǎo)，深圳辦公出租率逆勢(shì)提升。技術(shù)賦能與數(shù)據(jù)應(yīng)用成為行業(yè)新動(dòng)力，商業(yè)空間通過(guò)精準(zhǔn)運(yùn)營(yíng)更貼合消費(fèi)者需求，推動(dòng)實(shí)體商業(yè)在存量升級(jí)中實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。