新茶飲品牌古茗（01364.HK）近日在土地市場動作頻頻，引發(fā)行業(yè)關(guān)注。1月12日，杭州錢江世紀(jì)城核心區(qū)一宗商業(yè)用地XS010203-04地塊完成掛牌出讓，古茗技術(shù)（浙江）有限公司以底價4.55億元成功競得，成交樓面價為6100元/平方米。該公司為古茗旗下全資子公司，此次拿地標(biāo)志著其正式啟動杭州總部建設(shè)規(guī)劃。

根據(jù)出讓公告，該地塊占地面積約1.24萬平方米，容積率設(shè)定為6.0，允許建設(shè)面積約7.5萬平方米，建筑高度限制在190米以內(nèi)。地塊性質(zhì)為商業(yè)用地，要求競得方整體自持比例不低于80%，自持期限長達(dá)40年，期間不得進(jìn)行分割轉(zhuǎn)讓或登記。作為總部經(jīng)濟(jì)類項目，古茗需與蕭山錢江世紀(jì)城管委會簽訂《投資開發(fā)協(xié)議》，明確多項經(jīng)營指標(biāo)：年度營業(yè)收入需達(dá)10億元以上，2027年底前須獲評杭州市總部企業(yè)認(rèn)定，2026至2030年期間在錢江世紀(jì)城范圍內(nèi)累計實現(xiàn)營收需突破100億元。

目前古茗在杭州尚未擁有自有辦公物業(yè)，現(xiàn)租用蕭山科創(chuàng)中心A座作為臨時辦公場所。此次拿地并非其首次布局地產(chǎn)領(lǐng)域，2022年5月，該品牌已在創(chuàng)始地溫嶺市大溪鎮(zhèn)競得商業(yè)用地，投資5億元建設(shè)包含倉儲中心和總部大樓的綜合項目。創(chuàng)始人王云安2010年從大溪鎮(zhèn)開出首店，通過"農(nóng)村包圍城市"戰(zhàn)略，用15年時間帶領(lǐng)品牌登陸港交所，成為繼奈雪的茶、茶百道后第三家上市的新茶飲企業(yè)。

財務(wù)數(shù)據(jù)顯示，古茗2025年上半年實現(xiàn)營業(yè)收入56.63億元，同比增長41.2%；凈利潤達(dá)16.25億元，同比增幅121.5%。截至6月末，其門店網(wǎng)絡(luò)已覆蓋全國200余個城市，總數(shù)突破1.1萬家，同比增長17.5%。在中期報告中，管理層明確提出中期目標(biāo)：通過現(xiàn)有模式將門店規(guī)模擴(kuò)張至3萬至4萬家，重點布局二線及以下城市和鄉(xiāng)鎮(zhèn)市場，認(rèn)為這些區(qū)域存在巨大開發(fā)潛力。

資本運(yùn)作方面，古茗在2025年實施兩次大規(guī)模分紅：1月派發(fā)股息約17.4億元，11月再派特別股息每股0.93港元，總金額約22.12億港元，兩次合計近41億港元。股權(quán)結(jié)構(gòu)顯示，創(chuàng)始人王云安及其一致行動人持有公司72.77%股份，據(jù)此計算團(tuán)隊通過分紅獲得近30億港元收益。在最新發(fā)布的《2025年胡潤百富榜》中，王云安以185億元財富位列第346位。資本市場表現(xiàn)方面，截至1月12日收盤，古茗股價報25.38港元，較9.94港元的發(fā)行價上漲超150%，總市值達(dá)603.6億港元，2025年6月曾創(chuàng)下30港元的歷史高位，對應(yīng)市值超700億港元。