近日，京東網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上一則拍賣信息引發(fā)關(guān)注：坐擁武漢長江黃金地段的武漢富力威斯汀酒店，因產(chǎn)權(quán)人債務(wù)問題被廣東省廣州市中級人民法院掛牌拍賣。這處評估價高達(dá)6.7億元的豪華酒店，最終以3.76億元成交，相當(dāng)于市場價的5.6折，接盤方為寧波江東現(xiàn)代機電物資市場發(fā)展有限公司。

據(jù)拍賣公告顯示，該酒店原業(yè)主為武漢威斯汀酒店管理有限公司，其背后股東為香港注冊的廣州兆晞投資有限公司，法定代表人李思廉正是富力地產(chǎn)董事長。這處物業(yè)曾是萬達(dá)商業(yè)資產(chǎn)包中的一員——2017年，萬達(dá)商業(yè)與富力地產(chǎn)達(dá)成199.06億元的酒店交易協(xié)議，將77家酒店股權(quán)轉(zhuǎn)讓給富力，其中就包括這家武漢威斯汀。彼時富力憑借這筆收購，一舉成為全球持有豪華酒店數(shù)量最多的企業(yè)，巔峰時期旗下酒店近90家。

然而行業(yè)周期輪轉(zhuǎn)間，昔日"全球最大豪華酒店業(yè)主"也陷入困境。2021年富力地產(chǎn)爆發(fā)債務(wù)危機后，開始大規(guī)模處置酒店資產(chǎn)，既有主動出售也有被動法拍。去年9月，長沙富力萬達(dá)文華酒店就通過廣州中院司法拍賣成交。此次武漢項目已是富力系酒店第三次被法拍，而連續(xù)三次的接盤方均指向同一位寧波商人——畢偉國。

公開資料顯示，畢偉國通過旗下三家公司，在半年內(nèi)斥資9.09億元購入三座富力系酒店。除武漢項目外，今年1月其關(guān)聯(lián)公司以3.04億元拍下合肥富力威斯汀酒店（原合肥萬達(dá)威斯汀），該物業(yè)評估價5.42億元；去年12月另一關(guān)聯(lián)公司以2.3億元競得無錫富力喜來登酒店（原無錫萬達(dá)喜來登），評估價4.13億元。三筆交易均以5.6折成交，顯示出其精準(zhǔn)的抄底策略。

這位低調(diào)的寧波商人，實則是當(dāng)?shù)丶揖咏ú男袠I(yè)的龍頭。天眼查信息顯示，畢偉國通過寧波偉立投資集團控制著龐大的商業(yè)版圖，其創(chuàng)辦的"現(xiàn)代系"家居建材市場在寧波家喻戶曉。從1996年創(chuàng)辦6000平方米的陶瓷市場起步，到如今形成占地40萬平方米的現(xiàn)代商圈，旗下聚集近4000家商戶，培養(yǎng)出大批百萬富翁。該集團還涉足金融領(lǐng)域，旗下子公司是寧波北侖農(nóng)商銀行第一大股東。

在接受媒體采訪時，畢偉國曾透露其投資哲學(xué)："喜歡現(xiàn)金流穩(wěn)定的狀態(tài)"。這種穩(wěn)健風(fēng)格體現(xiàn)在其酒店收購策略上——2021年房企集中爆雷后，他開始使用自有資金收購酒店資產(chǎn)，2022年消費低谷期又完成兩筆收購。對于當(dāng)前的市場環(huán)境，他認(rèn)為正是布局優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的良機。這種逆周期操作，與其在家居建材行業(yè)三十年的深耕經(jīng)驗不無關(guān)系。

從萬達(dá)時代的激進(jìn)擴張，到富力接盤后的高杠桿運營，再到如今民營資本的低價接盤，這些豪華酒店的流轉(zhuǎn)軌跡，折射出中國房地產(chǎn)與酒店行業(yè)的深刻變革。當(dāng)行業(yè)泡沫逐漸消散，資產(chǎn)價格回歸理性，具備資金實力與風(fēng)險承受能力的投資者，正在成為新的市場主導(dǎo)者。