東莞濱海灣新區(qū)迎來今年首宗住宅用地出讓，華潤置地以約13.1億元總價成功競得2026WR001號地塊，折合樓面價約1.49萬元/平方米。這已是該企業(yè)在濱海灣新區(qū)第三次布局住宅項目，此前開發(fā)的濱海潤府一期已交付，二期銷售表現(xiàn)亮眼，三期開發(fā)序列正逐步成型。

新地塊位于交椅灣板塊核心區(qū)域，占地面積約3.5萬平方米，容積率2.5，總計容建筑面積約8.8萬平方米，建筑限高80米，綠地率達(dá)35%。該地塊開發(fā)條件相對寬松，無額外配建要求，但商業(yè)運營條款成為關(guān)鍵門檻——競得人須在成交后6個月內(nèi)參與競拍相鄰的B03-18商業(yè)地塊，并至少進(jìn)行一次有效報價，否則需繳納4億元違約金。商業(yè)項目需100%自持，并引入萬象購物村、萬象天地、太古里或SKP中的一家進(jìn)行運營管理。

這一要求恰好契合華潤置地的優(yōu)勢領(lǐng)域。憑借萬象城、萬象天地、萬象匯等成熟產(chǎn)品線，該企業(yè)在商業(yè)運營領(lǐng)域積累了豐富經(jīng)驗。新地塊與已開業(yè)的萬象濱海購物村直線距離僅約200米，且位于濱海潤府一期與二期之間，形成住宅與商業(yè)的聯(lián)動布局。此前，濱海潤府一期于2025年6月提前半年交付900套房源，二期項目從2025年2月拿地到5月開盤僅用兩個多月，首周簽約超120套，全年累計成交449套，銷售額約23億元。截至2026年3月中旬，二期庫存僅剩三十余套，去化率超90%，新房成交均價穩(wěn)定在3.2萬至3.8萬元/平方米之間。

從企業(yè)運營數(shù)據(jù)看，華潤置地正調(diào)整投資節(jié)奏。2026年2月，該公司合同銷售金額約100.5億元，同比下降25.6%；前兩個月累計銷售217億元，降幅13.5%。盡管銷售規(guī)?；芈?，但成交均價突破3萬元/平方米，延續(xù)了2025年2.5萬元/平方米的高位水平。拿地方面，2026年1月至2月僅新增蘭州城關(guān)區(qū)二十四城3號地塊，總樓面面積6.4萬平方米，權(quán)益對價2.13億元，與2025年全年新增33個項目、權(quán)益拿地680億元的規(guī)模形成鮮明對比。不過，新獲取項目均具備稀缺性，如2026年1月競得的青島市南區(qū)核心住宅用地，以及太原汾河沿岸項目，均位于供應(yīng)有限的核心區(qū)域。

商業(yè)板塊持續(xù)貢獻(xiàn)穩(wěn)定收入。2026年2月，華潤置地經(jīng)常性業(yè)務(wù)收入約45.4億元，同比增長7.1%，其中經(jīng)營性不動產(chǎn)租金收入31.9億元，增幅達(dá)17.1%。前兩個月累計經(jīng)常性收入90.5億元，租金收入63億元，同比增幅超15%，主要來自萬象城、萬象匯及寫字樓等資產(chǎn)。此次東莞濱海灣新地塊的獲取，被視為該企業(yè)在住宅開發(fā)與商業(yè)運營協(xié)同布局中的又一戰(zhàn)略落子。