龍湖集團控股有限公司近日公布了其2025年度業(yè)績報告，數(shù)據(jù)顯示公司在持有物業(yè)領(lǐng)域的布局持續(xù)深化，運營業(yè)務(wù)保持穩(wěn)健增長態(tài)勢。集團當(dāng)前運營業(yè)務(wù)涵蓋商業(yè)投資與資產(chǎn)管理兩大板塊，其中商業(yè)投資以輕重并舉策略推進網(wǎng)格化布局，核心產(chǎn)品線為都市型購物中心"天街"；資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)則整合了長租公寓"冠寓"、活力街區(qū)"歡肆"、服務(wù)式公寓"霞菲公館"、產(chǎn)業(yè)辦公"藍(lán)海引擎"、婦兒醫(yī)院"佑佑寶貝"及健康養(yǎng)老"椿山萬樹"六大業(yè)務(wù)線，形成多元化服務(wù)矩陣。

報告期內(nèi)，龍湖集團運營業(yè)務(wù)實現(xiàn)收入141.9億元，同比增長1.6%。其中商業(yè)投資板塊貢獻(xiàn)79.0%的收入，資產(chǎn)管理板塊占比21.0%。毛利率方面，整體運營業(yè)務(wù)達(dá)到75.6%，較上年提升1.4個百分點，商業(yè)投資與資產(chǎn)管理毛利率分別增長1.8%和0.2%。截至2025年12月31日，集團已開業(yè)商場總建筑面積達(dá)1050萬平方米（含車位總建筑面積1403萬平方米），全年租金收入112.1億元，同比增長4.0%，平均出租率維持在96.8%的高水平。

作為資產(chǎn)管理板塊的核心業(yè)務(wù)，"冠寓"長租公寓已在北京、上海、廣州、深圳等重點城市布局，整體出租率達(dá)94.1%，其中運營超過六個月的成熟項目出租率更高達(dá)95.7%。集團通過持續(xù)迭代產(chǎn)品形態(tài)，在租賃住房領(lǐng)域保持行業(yè)領(lǐng)先規(guī)模。財務(wù)數(shù)據(jù)顯示，2025年龍湖集團投資物業(yè)評估增值47.0億元，主要得益于已開業(yè)商場租金增長、在建項目持續(xù)投入以及"冠寓"業(yè)務(wù)的穩(wěn)健發(fā)展。

在商業(yè)投資領(lǐng)域，龍湖集團通過"天街"產(chǎn)品線持續(xù)強化在一二線核心城市的布局優(yōu)勢。報告顯示，集團商業(yè)投資業(yè)務(wù)不僅保持收入增長，毛利率提升幅度也領(lǐng)先于資產(chǎn)管理板塊。資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)雖占比相對較小，但通過六大業(yè)務(wù)線的協(xié)同發(fā)展，已構(gòu)建起覆蓋全生命周期的服務(wù)生態(tài)，為集團培育新的利潤增長點奠定基礎(chǔ)。

本報告所涉數(shù)據(jù)均根據(jù)公開信息整理，不構(gòu)成任何形式的投資建議。相關(guān)數(shù)據(jù)在使用前需經(jīng)獨立核實，以確保信息準(zhǔn)確性。