近期，公募REITs二級市場表現(xiàn)呈現(xiàn)震蕩下行態(tài)勢，市場成交活躍度有所減弱。據Wind數據統(tǒng)計，中證REITs全收益指數在本周累計下跌1.08%，未能跑贏同期滬深300指數。具體來看，2月27日該指數單日下跌0.47%，最終收于1035.78點。盡管自去年12月24日觸及978.64點階段低點后出現(xiàn)反彈，期間最高漲幅超過8%，但今年以來累計漲幅已收窄至2.57%。

在已上市的79只公募REITs中，本周僅有17只實現(xiàn)上漲，主要集中在數據中心、高速公路、消費和物流等領域。南方潤澤科技數據中心REIT以3.48%的周漲幅領跑市場，華泰江蘇交控REIT和中信建投明陽智能新能源REIT分別以2.72%和1.89%的漲幅緊隨其后。華安外高橋REIT、南方萬國數據中心REIT等6只產品周漲幅均超過1%。與之形成對比的是，62只產品出現(xiàn)下跌，其中41只跌幅超過1%，華泰南京建鄴REIT以6.34%的跌幅居首，中金重慶兩江REIT跌幅也接近5%。

從年度表現(xiàn)來看，多只REITs產品年內漲幅顯著。截至目前，共有10只產品漲幅超過8%，南方潤澤科技數據中心REIT、華安百聯(lián)消費REIT和嘉實物美消費REIT漲幅均突破10%，中金重慶兩江REIT等4只產品漲幅超過9%。這些數據反映出部分細分領域REITs仍具有較強的抗跌性和增長潛力。

在市場擴容方面，本周迎來4只新品申報，為公募REITs市場注入新活力。2月27日，廣發(fā)新城吾悅商業(yè)不動產REIT正式提交申報材料，該項目以吾悅順瑞（上海）商業(yè)經營管理有限公司為原始權益人，廣發(fā)基金和瑞元資本分別擔任基金管理人和專項計劃管理人。根據新城發(fā)展官網披露，截至2025年10月，該集團已在全國141個城市布局205座吾悅廣場，其中176座已開業(yè)運營。值得注意的是，2025年11月其發(fā)行的全國首單消費類持有型不動產ABS在上交所成功設立，發(fā)行規(guī)模達6.16億元。

2月26日，嘉實首開商業(yè)不動產REIT和國金嘉澤新能源REIT同日申報。前者由北京首都開發(fā)股份有限公司作為原始權益人，選取華僑村商街等三個項目作為底層資產；后者則以嘉澤新能下屬公司持有的兩個風電項目為基礎設施資產。同日，建信天津臨港港口REIT也提交申報，該項目以天津臨港港務集團為原始權益人，是全國首單港口不動產REITs產品。

監(jiān)管層面，滬深交易所本周針對首批5只商業(yè)不動產REITs項目發(fā)出首輪審核問詢，其中上交所涉及4只項目。這一動態(tài)顯示出監(jiān)管機構對商業(yè)不動產REITs的審核力度持續(xù)加強，市場規(guī)范化發(fā)展進程穩(wěn)步推進。