2025年末至2026年初，全國(guó)多地土地市場(chǎng)迎來新一輪交易熱潮。1月6日，上海2025年第十批住宅用地拍賣落幕，兩宗涉宅地塊分別被越秀地產(chǎn)和紫竹置業(yè)以底價(jià)收入囊中。其中，浦東新區(qū)地塊由越秀地產(chǎn)以25.61億元競(jìng)得，閔行區(qū)地塊則被紫竹置業(yè)以20.09億元拿下，兩宗地塊總建筑面積約12.7萬平方米，起始總價(jià)即為成交價(jià)45.7億元。

同日，金華金義新區(qū)（金東區(qū)）金華南站單元JD-06-01-03地塊經(jīng)過29輪激烈競(jìng)價(jià)，最終由臺(tái)州元合置業(yè)發(fā)展有限公司以4.8億元成功摘得，溢價(jià)率達(dá)32.25%，樓面價(jià)5428元/平方米。該地塊位于金華南站核心區(qū)域，規(guī)劃為商住混合用地，此次高溢價(jià)成交反映出市場(chǎng)對(duì)該區(qū)域發(fā)展?jié)摿Φ恼J(rèn)可。

在住宅用地供應(yīng)方面，北京豐臺(tái)區(qū)計(jì)劃于2026年推出10宗地塊，主要集中在三環(huán)沿線，涉及萬泉寺、太平橋、分鐘寺、蒲黃榆等多個(gè)板塊。這些地塊多為城中村和棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，旨在通過城市更新提升區(qū)域居住品質(zhì)。廣州番禺區(qū)則披露了157公頃蓮花樞紐片區(qū)土地儲(chǔ)備方案，該片區(qū)將打造成為"灣區(qū)中央科創(chuàng)區(qū)"，為廣州南部發(fā)展提供土地支撐。

商業(yè)用地市場(chǎng)同樣活躍。1月4日，深國(guó)際與前海建投合資成立的公司以底價(jià)競(jìng)得前海近6萬平方米物流用地，將建設(shè)國(guó)際智慧物流港。同日，廣州白云區(qū)太和鎮(zhèn)未來產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新核心區(qū)一宗安置房地塊被中建國(guó)際以3.15億元摘得，樓面價(jià)4642元/平方米。溫州瑞安市則掛牌一宗住宅用地，起始價(jià)2.76億元，規(guī)劃容積率1.0-1.05，建筑限高18米，預(yù)計(jì)將打造低密度住宅項(xiàng)目。

在長(zhǎng)三角地區(qū)，江蘇宜興于1月7日完成2026年首場(chǎng)宅地拍賣，經(jīng)開區(qū)、環(huán)科園、丁蜀鎮(zhèn)的3宗地塊全部成交，總面積17.34萬平方米，總成交價(jià)13.05億元，最高樓面價(jià)6648元/平方米。南通啟東市在2025年末掛牌惠萍鎮(zhèn)3宗住宅用地，總起始價(jià)18.6億元，顯示出市場(chǎng)對(duì)優(yōu)質(zhì)住宅用地的持續(xù)需求。青島老四方閆家山SF1203-039-1地塊也于1月4日掛牌，商住混合用地性質(zhì)，起拍樓面地價(jià)10230元/平方米。

其他區(qū)域市場(chǎng)方面，香港佐敦谷彩興路住宅用地被信和置業(yè)與鷹君集團(tuán)組成的財(cái)團(tuán)以16.1億港元競(jìng)得，樓面地價(jià)每平方呎4339港元，處于市場(chǎng)預(yù)估區(qū)間。福清市宣布將于1月21日拍賣兩幅商住用地，總面積66.84畝，總起拍價(jià)2.05億元。云南嵩明職教新城3宗商住地塊被東方資產(chǎn)旗下公司以0.29億元總價(jià)競(jìng)得，總面積約22.85畝。

特色項(xiàng)目方面，佛山市南海區(qū)原永旺夢(mèng)樂城地塊被標(biāo)桿環(huán)球集團(tuán)摘牌，將建設(shè)占地約14.17萬平方米的國(guó)際賽車場(chǎng)，打造集賽車運(yùn)動(dòng)、汽車文化、主題娛樂于一體的綜合性汽車運(yùn)動(dòng)公園。溫州龍灣區(qū)一宗宅地被中楠實(shí)業(yè)以底價(jià)4.03億元競(jìng)得，樓面價(jià)12582元/平方米，該地塊容積率1.05-1.2，預(yù)計(jì)將開發(fā)低密度高端住宅項(xiàng)目。

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