公募REITs市場近期呈現(xiàn)分化格局：二級市場在經(jīng)歷前期調(diào)整后逐步企穩(wěn)，而一級市場新發(fā)產(chǎn)品持續(xù)受到資金追捧。Wind數(shù)據(jù)顯示，3月30日至4月3日當(dāng)周，中證REITs全收益指數(shù)僅微跌0.01%，REITs總指數(shù)則上漲0.09%，顯示市場情緒有所回暖。4月3日單日，中證REITs全收益指數(shù)以0.25%的漲幅收于1355.15點，周度表現(xiàn)明顯優(yōu)于3月整體2.45%的跌幅。

從個股表現(xiàn)看，倉儲物流、消費基礎(chǔ)設(shè)施和科技園區(qū)類REITs成為本周亮點。嘉實京東倉儲基礎(chǔ)設(shè)施REIT以5.38%的周漲幅領(lǐng)跑市場，招商科創(chuàng)REIT和華安百聯(lián)消費REIT分別上漲4.16%和3.70%。國泰海通東久新經(jīng)濟REIT、華夏合肥高新REIT等6只產(chǎn)品漲幅超過1.9%。下跌方面，40只產(chǎn)品出現(xiàn)回調(diào)，其中中金重慶兩江REIT以5.54%的跌幅居首，另有10只產(chǎn)品跌幅超1%。全年維度觀察，華安百聯(lián)消費REIT和工銀蒙能清潔能源REIT漲幅均超9%，華泰江蘇交控REIT等4只產(chǎn)品漲幅超過8%。

一級市場認(rèn)購熱情持續(xù)高漲。東方紅隧道股份高速公路REIT最新披露的配售結(jié)果顯示，該產(chǎn)品10億份基金份額中，戰(zhàn)略配售占比70%，網(wǎng)下發(fā)售占比21%，公眾投資者認(rèn)購部分占比9%。此前該產(chǎn)品公告顯示，公眾投資者有效認(rèn)購申請確認(rèn)比例為0.84%，印證了市場對新基建類REITs的追捧。

隨著公募REITs年報披露收官，機構(gòu)持倉特征進一步顯現(xiàn)。中信證券研究指出，2023年多數(shù)產(chǎn)品可供分配金額超預(yù)期完成，主要得益于成本控制、項目留存收益及原始權(quán)益人業(yè)績補償?shù)纫蛩?。估值層面，受未來收益預(yù)期下調(diào)和剩余期限縮短影響，超六成底層資產(chǎn)估值出現(xiàn)回落。持倉結(jié)構(gòu)方面，券商自營資金仍是二級市場主力，前十大流通股東持有比例超過50%，與2025年中期數(shù)據(jù)持平。