近日，萬科旗下長租公寓品牌泊寓在深圳啟動大規(guī)模房源調(diào)整行動，涉及龍華觀瀾錦鯉公社、龍崗五和大發(fā)埔公社等十余個項目。此次清退的房源均為2017年"萬村計劃"期間通過整租改造的農(nóng)民房項目，主要分布在城市非核心區(qū)域。

據(jù)泊寓相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，此次調(diào)整系基于運營策略優(yōu)化考量。通過清退低效資產(chǎn)，企業(yè)將集中資源發(fā)展核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)項目，以提升整體運營效率。該負(fù)責(zé)人特別強調(diào)，此舉并非業(yè)務(wù)收縮，而是戰(zhàn)略層面的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)優(yōu)化。

公開資料顯示，截至2025年11月，泊寓全國在管房源規(guī)模仍達(dá)28萬間，穩(wěn)居行業(yè)首位。此次調(diào)整的房源普遍存在回報周期過長、運營成本偏高等特點，部分項目租金收益率低于行業(yè)平均水平。業(yè)內(nèi)人士分析，在長租公寓行業(yè)盈利壓力增大的背景下，頭部企業(yè)通過資產(chǎn)置換實現(xiàn)降本增效已成為普遍趨勢。

針對受影響租戶，泊寓推出三項安置方案：一是直接與原房東續(xù)簽租賃合同；二是免費協(xié)助換租至同區(qū)域其他項目，并給予300元搬家補貼；三是選擇退房可獲一個月租金補償及7天免費過渡居住。目前，相關(guān)安置工作已全面啟動，租戶可根據(jù)自身需求自主選擇解決方案。