瑞安房地產(chǎn)有限公司近日發(fā)布補(bǔ)充公告，詳細(xì)披露了一項(xiàng)涉及股權(quán)轉(zhuǎn)讓及合營(yíng)企業(yè)設(shè)立的關(guān)連交易細(xì)節(jié)。此前，該公司已于2月6日發(fā)布初步公告，宣布相關(guān)合作協(xié)議的簽署計(jì)劃。

根據(jù)最新公告，瑞安房地產(chǎn)間接全資附屬公司瑞安普通合伙人及上海瑞安，將與控股公司、項(xiàng)目公司、宏利有限合伙人、中國人壽信托、大家有限合伙人及大家普通合伙人共同成立合營(yíng)企業(yè)。此次合作的核心目的是通過項(xiàng)目公司持有項(xiàng)目資產(chǎn)，并完成股權(quán)轉(zhuǎn)讓交易。

公告顯示，本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓的初始對(duì)價(jià)約為人民幣59.9億元，折合港幣約66.56億元。最終對(duì)價(jià)將以項(xiàng)目公司完成日經(jīng)審核的資產(chǎn)凈值為基準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，但上限不會(huì)超過初始對(duì)價(jià)金額。

在利潤(rùn)分配機(jī)制方面，合營(yíng)企業(yè)將嚴(yán)格按照合作協(xié)議規(guī)定的順序執(zhí)行。所有可分派現(xiàn)金將優(yōu)先分配給優(yōu)先級(jí)有限合伙人，直至其達(dá)到協(xié)議約定的利潤(rùn)門檻?？鄢粗Ц兜馁Y產(chǎn)管理費(fèi)后，剩余現(xiàn)金將按照次級(jí)有限合伙人和普通合伙人的實(shí)繳出資比例進(jìn)行分配。

業(yè)內(nèi)人士分析，此次交易結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)體現(xiàn)了風(fēng)險(xiǎn)與收益的平衡機(jī)制，通過優(yōu)先級(jí)和次級(jí)的分層安排，既保障了部分投資者的穩(wěn)定回報(bào)，也為其他參與者提供了分享項(xiàng)目增值的機(jī)會(huì)。瑞安房地產(chǎn)通過引入多元化合作伙伴，有望進(jìn)一步優(yōu)化資金配置，推動(dòng)項(xiàng)目順利實(shí)施。