12月19日，華夏安博倉(cāng)儲(chǔ)REIT正式登陸深圳證券交易所，標(biāo)志著中國(guó)公募REITs市場(chǎng)國(guó)際化進(jìn)程再獲突破。作為全球物流倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施巨頭安博（Prologis）在中國(guó)市場(chǎng)的首單公募REITs產(chǎn)品，該基金不僅為境內(nèi)投資者開辟了參與倉(cāng)儲(chǔ)物流資產(chǎn)投資的新渠道，更通過(guò)引入國(guó)際資本管理經(jīng)驗(yàn)，推動(dòng)行業(yè)向?qū)I(yè)化、精細(xì)化方向升級(jí)。

安博中國(guó)董事長(zhǎng)吳娟在接受專訪時(shí)表示，公司深耕中國(guó)市場(chǎng)20余年，始終將中國(guó)視為全球戰(zhàn)略的核心板塊。"中國(guó)不僅是全球第二大經(jīng)濟(jì)體，更是全球供應(yīng)鏈網(wǎng)絡(luò)的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。我們通過(guò)構(gòu)建覆蓋主要消費(fèi)城市的物流基礎(chǔ)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)，為保障產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈穩(wěn)定運(yùn)行提供支撐。"數(shù)據(jù)顯示，安博已在中國(guó)24個(gè)城市布局44個(gè)物流園區(qū)，總建筑面積達(dá)530萬(wàn)平方米，其中華北、華東、華南三大核心區(qū)域的資產(chǎn)占比超過(guò)70%。

本次發(fā)行的華夏安博倉(cāng)儲(chǔ)REIT以粵港澳大灣區(qū)的三個(gè)標(biāo)桿項(xiàng)目作為底層資產(chǎn)，包括廣州開發(fā)區(qū)、東莞石排及東莞洪梅物流中心。這三個(gè)項(xiàng)目均位于大灣區(qū)制造業(yè)和消費(fèi)市場(chǎng)的核心地帶，可輻射廣州、東莞、佛山等城市超5000萬(wàn)消費(fèi)人口。"大灣區(qū)旺盛的倉(cāng)儲(chǔ)需求與成熟的零售網(wǎng)絡(luò)，為資產(chǎn)長(zhǎng)期穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)提供了堅(jiān)實(shí)保障。"吳娟透露，該產(chǎn)品發(fā)行階段獲得市場(chǎng)高度認(rèn)可，公眾投資者和網(wǎng)下投資者有效認(rèn)購(gòu)比例分別低至5.83%和0.68%，累計(jì)認(rèn)購(gòu)金額突破810億元。

在吳娟看來(lái)，產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力源于四大核心優(yōu)勢(shì)：首先是安博全球領(lǐng)先的資產(chǎn)管理能力，其物流網(wǎng)絡(luò)覆蓋四大洲20個(gè)國(guó)家，服務(wù)客戶超6500家；其次是國(guó)際權(quán)威機(jī)構(gòu)授予的A2/A級(jí)信用評(píng)級(jí)，彰顯企業(yè)穩(wěn)健的財(cái)務(wù)狀況；第三是精細(xì)化運(yùn)營(yíng)體系，從地坪荷載、坡道設(shè)計(jì)到動(dòng)線規(guī)劃，每個(gè)細(xì)節(jié)都經(jīng)過(guò)數(shù)據(jù)化優(yōu)化；最后是本土化團(tuán)隊(duì)的專業(yè)支撐，核心管理成員均來(lái)自安博中國(guó)一線運(yùn)營(yíng)部門。

值得注意的是，本次發(fā)行采用"外資+本土機(jī)構(gòu)"的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合模式。安博選擇與華夏基金、中信證券合作，既借助本土機(jī)構(gòu)熟悉監(jiān)管規(guī)則和投資者結(jié)構(gòu)的優(yōu)勢(shì)，又充分發(fā)揮自身在全球REITs市場(chǎng)的運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)。"這種合作模式為外資參與中國(guó)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)提供了可復(fù)制的范本。"吳娟指出，隨著中國(guó)公募REITs市場(chǎng)進(jìn)入常態(tài)化發(fā)行階段，制度環(huán)境的持續(xù)完善將吸引更多國(guó)際資本加大布局。

為深化在華資本運(yùn)作，安博近期動(dòng)作頻頻。2025年3月，其全資控股的外商獨(dú)資企業(yè)——安博（北京）私募基金管理有限公司正式成立，注冊(cè)資本1億元。吳娟表示，新平臺(tái)將整合安博全球資源，構(gòu)建覆蓋資產(chǎn)全生命周期的資本運(yùn)作體系，從土地開發(fā)、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)制定到運(yùn)營(yíng)效率提升，形成閉環(huán)管理。"我們不僅要當(dāng)好中外貿(mào)易的橋梁，更要通過(guò)持續(xù)投資成為陪伴中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的耐心資本。"據(jù)透露，安博中國(guó)未來(lái)三年計(jì)劃通過(guò)收購(gòu)存量項(xiàng)目和新建園區(qū)，將管理面積提升至800萬(wàn)平方米。

業(yè)內(nèi)人士分析，華夏安博倉(cāng)儲(chǔ)REIT的成功上市，不僅豐富了境內(nèi)公募REITs的資產(chǎn)類型，更通過(guò)引入國(guó)際領(lǐng)先的資產(chǎn)管理理念，推動(dòng)行業(yè)向更高標(biāo)準(zhǔn)邁進(jìn)。隨著更多外資機(jī)構(gòu)通過(guò)REITs渠道深度參與中國(guó)市場(chǎng)，中國(guó)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域?qū)⒂瓉?lái)資本運(yùn)作與產(chǎn)業(yè)升級(jí)的雙重機(jī)遇。