福州福清東部新城即將迎來一座全新商業(yè)綜合體的開業(yè)。作為當(dāng)?shù)貍涫荜P(guān)注的商住項(xiàng)目“昌榮商業(yè)廣場”的重要組成部分，其商業(yè)部分的名稱在項(xiàng)目簽約建設(shè)近兩年后終于確定。近日，項(xiàng)目業(yè)主福建榮誠友嘉房地產(chǎn)有限公司宣布，已與萬達(dá)酒管達(dá)成合作，將該商業(yè)區(qū)域命名為“萬達(dá)美華里”。

據(jù)了解，萬達(dá)美華里主體建筑已全面封頂，配套的萬達(dá)美華酒店建設(shè)進(jìn)展順利，計(jì)劃于今年12月完成主體施工。目前，萬達(dá)團(tuán)隊(duì)已全面啟動(dòng)招商工作，并與多個(gè)品牌簽訂了入駐協(xié)議。

這一項(xiàng)目的落地，標(biāo)志著萬達(dá)酒管孵化的“美華里”商業(yè)產(chǎn)品線正式迎來第二個(gè)作品。與大眾熟知的“萬達(dá)廣場”不同，這條新興商業(yè)線的發(fā)展軌跡備受市場關(guān)注。

追溯項(xiàng)目起源，2023年8月，榮誠友嘉以4.76億元底價(jià)競得福清東部新城龍山街道一宗綜合地塊。該地塊占地面積約7.9萬平方米，規(guī)劃用途涵蓋城鎮(zhèn)住宅、零售商業(yè)及商務(wù)金融用地。根據(jù)土拍要求，商服設(shè)施需集中設(shè)置，總面積7.39萬平方米，其中5.33萬平方米零售商業(yè)需由競得者自持40年，其余部分可分割銷售。

拿地后，榮誠友嘉將項(xiàng)目定位為集生態(tài)住宅、別墅、商務(wù)辦公、酒店及購物中心于一體的大型城市綜合體，并于2023年10月啟動(dòng)建設(shè)，整體命名為“昌榮商業(yè)廣場”。2024年1月，項(xiàng)目與萬達(dá)集團(tuán)達(dá)成合作，與北京萬達(dá)文旅規(guī)劃設(shè)計(jì)院、萬達(dá)工程管理咨詢、萬達(dá)酒店管理（珠海）等“萬達(dá)系”企業(yè)簽訂系列協(xié)議。在住宅部分“昌榮苑”營銷中心揭幕當(dāng)天，雙方再次舉行與萬達(dá)酒管的簽約儀式。

這一系列動(dòng)作曾被市場解讀為萬達(dá)將在福州區(qū)域再落一座“萬達(dá)廣場”。回顧萬達(dá)在福州的布局，臺(tái)江金融街萬達(dá)廣場、倉山浦上萬達(dá)廣場分別于2010年12月和2011年12月開業(yè)，總建筑面積分別達(dá)40萬平方米和65萬平方米，其中商業(yè)體量分別約19萬平方米和19萬平方米，均成為區(qū)域商業(yè)標(biāo)桿。2014年12月開業(yè)的福清清昌萬達(dá)廣場，則證明了萬達(dá)模式在縣級市的強(qiáng)大生命力。

2015年，萬達(dá)啟動(dòng)輕資產(chǎn)戰(zhàn)略，通過“品牌授權(quán)+管理輸出”模式輸出品牌、設(shè)計(jì)、招商與運(yùn)營能力。2018年至2019年，萬達(dá)與正祥集團(tuán)合作，將輕資產(chǎn)戰(zhàn)略首次落地福州商業(yè)市場，先后推出福州高新萬達(dá)廣場和福州白湖亭萬達(dá)廣場。其中，高新萬達(dá)廣場商業(yè)面積近14萬平方米，于2021年9月開業(yè)；白湖亭萬達(dá)廣場商業(yè)面積約8.81萬平方米，三個(gè)月后開業(yè)。同期，福清福和萬達(dá)廣場也以輕資產(chǎn)模式落地，總體量17萬平方米，于2020年11月開業(yè)，成為全國首個(gè)“一個(gè)商圈兩座萬達(dá)廣場”的案例。

然而，受集團(tuán)債務(wù)壓力影響，萬達(dá)自2023年起大規(guī)模出售商業(yè)資產(chǎn)回籠資金，涉及約30座自持萬達(dá)廣場。2024年，福州白湖亭萬達(dá)廣場和高新萬達(dá)廣場因合作期結(jié)束，萬達(dá)退出后由正祥集團(tuán)旗下商管公司接手運(yùn)營。2025年5月，國家市場監(jiān)管總局披露萬達(dá)計(jì)劃出售48座自持萬達(dá)廣場，臺(tái)江金融街萬達(dá)廣場亦在其中。

在福州區(qū)域商業(yè)布局收縮的背景下，福清萬達(dá)美華里的出現(xiàn)成為新的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。這條由萬達(dá)酒管孵化的商業(yè)產(chǎn)品線，始于萬達(dá)酒店業(yè)務(wù)的轉(zhuǎn)型探索。2012年，萬達(dá)酒店及度假村公司成立，推出萬達(dá)嘉華、萬達(dá)文華、萬達(dá)瑞華等自有品牌，完成從“業(yè)主方”向“品牌方”的轉(zhuǎn)型。2017年后，萬達(dá)酒管加速輕資產(chǎn)步伐，實(shí)施“多品牌、多產(chǎn)品線”策略，于2018年推出中高端酒店品牌“萬達(dá)美華”，以工業(yè)風(fēng)設(shè)計(jì)、智能化體驗(yàn)和社交空間區(qū)別于傳統(tǒng)高星級酒店。

隨著市場變化，業(yè)主需求日益多元，萬達(dá)酒管的經(jīng)營思路進(jìn)一步發(fā)散。2025年1月，時(shí)任萬達(dá)文旅集團(tuán)首席副總裁兼萬達(dá)酒店及度假村總裁寧奇峰表示，萬達(dá)酒管將拓展酒店綜合體及文旅綜合體中的住宿業(yè)態(tài)，探索“酒店+”多元發(fā)展模式。同年4月，萬達(dá)集團(tuán)將萬達(dá)酒管全部股權(quán)出售給同程旅行，后者斥資24.9億元完成收購。脫離萬達(dá)集團(tuán)系統(tǒng)后，萬達(dá)酒管的轉(zhuǎn)型需求更為迫切。

在此背景下，“美華里”作為“酒店+主題商業(yè)”一體化解決方案的載體，成為萬達(dá)酒管開拓B端市場的試驗(yàn)田。福清項(xiàng)目之前，其首個(gè)項(xiàng)目已于無錫落地。無錫美華里·吳越水街位于鴻山旅游度假區(qū)，是萬達(dá)酒管與無錫市高新區(qū)文商旅產(chǎn)業(yè)集團(tuán)的合作項(xiàng)目。項(xiàng)目一期總建筑面積超5萬平方米，由商業(yè)街區(qū)和美華酒店組成，于2024年5月1日開街。業(yè)態(tài)組合涵蓋高端餐飲、特色民宿、美容養(yǎng)生、文創(chuàng)書店等，引入萬達(dá)影城、大眾書局、上海聯(lián)華精品超市等主力品牌，以及喜茶、周大福、華為等標(biāo)準(zhǔn)品牌，同時(shí)引進(jìn)“國家地理”玩具、EGG BOMB、河仙等十家無錫首店。開街首日人流量超5萬人次。

2025年6月，萬達(dá)酒管再簽約無錫連云港專精特新產(chǎn)業(yè)園，宣布將“萬達(dá)錫連美華里商業(yè)廣場及美華酒店”植入產(chǎn)業(yè)園區(qū)。商業(yè)部分規(guī)劃面積約1.2萬平方米，計(jì)劃引入餐飲、生活服務(wù)等業(yè)態(tài)品牌20余家，包括2家區(qū)域首入品牌和3家主力店品牌。

從無錫到福清，三個(gè)項(xiàng)目顯示“美華里”已形成以酒店為核心、主題商業(yè)為延伸的商業(yè)模式。不同于“萬達(dá)廣場”的標(biāo)準(zhǔn)化定位，該模式靈活嵌入旅游度假區(qū)、城市新區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等場景，瞄準(zhǔn)傳統(tǒng)購物中心模型難以覆蓋的“縫隙市場”。隨著多個(gè)項(xiàng)目落地，“美華里”模型初步跑通，一條由萬達(dá)酒管主導(dǎo)的輕資產(chǎn)文商旅產(chǎn)品線正加速浮現(xiàn)。