4月10日，華安外高橋REIT以線上形式舉辦了2025年度業績說明會，吸引了眾多投資者關注。此次會議匯聚了多位關鍵人物，包括上海外高橋集團股份有限公司計劃財務部REITs項目總經理劉建東、上海外聯發商務咨詢有限公司副總經理裘煒仁，以及華安基金管理有限公司的基金經理侯程和劉得民，他們共同就項目運營情況與投資者進行了深入交流。
在互動環節，有投資者針對聯壹和聯肆倉庫截至2025年末租金單價較去年同期下降的現象提出了疑問。對此，裘煒仁給出了詳細解釋。他指出，當前市場整體供需環境面臨較大壓力，行業普遍處于供大于求的狀態。周邊同類項目為了吸引租戶，紛紛采取租金優惠、延長免租期等策略，這直接導致了區域整體租金水平的下滑。在此背景下，聯壹和聯肆倉庫的租金也隨市場環境進行了相應調整。
面對日益激烈的行業競爭，項目團隊已經制定了一系列應對措施。裘煒仁介紹，項目將加強對區域租金、空置率、新增供應等市場動態的監測，以便及時掌握市場變化。在定價策略上，將根據倉庫的區位、樓層、層高以及配套條件等因素實施差異化定價，以更好地滿足不同租戶的需求。同時，項目還將進一步優化租戶結構，優先選擇高信用、長租期的核心客戶，減少對單純價格競爭的依賴。
項目團隊還計劃對租金價格進行動態調整。他們表示，將根據市場變化和去化情況靈活微調租金價格，確保項目在市場競爭中保持優勢。待區域供需關系得到改善后，項目將逐步推動租金回歸合理水平，以實現長期穩定的收益。
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