國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪近日發(fā)布了對(duì)龍湖集團(tuán)的最新評(píng)級(jí)報(bào)告，維持其公司評(píng)級(jí)為B1，評(píng)級(jí)展望為“穩(wěn)定”。這一評(píng)級(jí)結(jié)果反映了穆迪對(duì)龍湖集團(tuán)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型成效及財(cái)務(wù)穩(wěn)健性的認(rèn)可，認(rèn)為公司在行業(yè)調(diào)整周期中展現(xiàn)出較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。

穆迪指出，龍湖集團(tuán)正穩(wěn)步推進(jìn)業(yè)務(wù)模式轉(zhuǎn)型，通過(guò)擴(kuò)大運(yùn)營(yíng)及服務(wù)業(yè)務(wù)規(guī)模，逐步構(gòu)建以經(jīng)常性收入為主導(dǎo)的盈利結(jié)構(gòu)。截至2025年底，公司含資本性支出的經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流已連續(xù)三年保持正向，其中2025年凈流入達(dá)58億元。這一數(shù)據(jù)表明，龍湖的非開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)收入已形成穩(wěn)定現(xiàn)金流，有效對(duì)沖了房地產(chǎn)行業(yè)波動(dòng)帶來(lái)的影響。

在債務(wù)管理方面，龍湖集團(tuán)取得顯著進(jìn)展。截至2025年末，公司有息負(fù)債規(guī)模降至1528億元，較2024年底減少235億元，降幅達(dá)13%。穆迪認(rèn)為，公司憑借經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸增量及持續(xù)的正向現(xiàn)金流，已平穩(wěn)度過(guò)債務(wù)高峰期。報(bào)告特別強(qiáng)調(diào)，龍湖的商業(yè)運(yùn)營(yíng)和物業(yè)服務(wù)板塊貢獻(xiàn)了穩(wěn)定收入，配合嚴(yán)謹(jǐn)?shù)呢?cái)務(wù)管理策略，使其流動(dòng)性狀況保持良好。

根據(jù)穆迪預(yù)測(cè)，龍湖集團(tuán)未來(lái)將繼續(xù)維持正向經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流，并將資金優(yōu)先用于債務(wù)削減。預(yù)計(jì)未來(lái)12至18個(gè)月內(nèi)，公司在手現(xiàn)金與經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流總和將足以覆蓋短期債務(wù)及應(yīng)付土地款項(xiàng)。穆迪觀察到龍湖的債務(wù)到期規(guī)模在未來(lái)數(shù)年將趨于平穩(wěn)，進(jìn)一步降低了再融資風(fēng)險(xiǎn)。

另一家國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)普也在近期報(bào)告中肯定了龍湖的流動(dòng)性表現(xiàn)。標(biāo)普認(rèn)為，龍湖多元化的業(yè)務(wù)布局使其在行業(yè)下行周期中具備更強(qiáng)的風(fēng)險(xiǎn)抵御能力，非開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)產(chǎn)生的穩(wěn)定現(xiàn)金流為償債能力提供了有力支撐。同時(shí)，公司審慎的財(cái)務(wù)管理策略有助于維持信用指標(biāo)的穩(wěn)定性。