普洛斯中國在2025年展現(xiàn)出強勁的發(fā)展勢頭，其物流及產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施、算力中心、新能源及基金管理業(yè)務(wù)均取得顯著進展。在宏觀趨勢的推動下，物流倉儲需求強勁回升，智能算力需求爆發(fā)式增長，能源轉(zhuǎn)型進程持續(xù)加快，為普洛斯的多領(lǐng)域布局提供了有力支撐。

在物流倉儲領(lǐng)域，普洛斯中國全年新增及續(xù)租面積達3200萬平方米，同比增長約10%。目前，其運營的產(chǎn)業(yè)空間中，服務(wù)內(nèi)需市場的占比接近90%，有力支持了中國經(jīng)濟的轉(zhuǎn)型發(fā)展。市場研究顯示，全國四十多個區(qū)域市場2025年凈吸納面積達1600萬平方米，同比增長超兩成。普洛斯憑借高品質(zhì)的基礎(chǔ)設(shè)施和契合新興需求的服務(wù)，出租率領(lǐng)先市場，資產(chǎn)運營指標表現(xiàn)優(yōu)異。例如，上海新西北物流園一期作為首個更新重建項目，去年9月開業(yè)后即實現(xiàn)超90%的出租率，其智慧冷鏈運營能力獲得行業(yè)頭部企業(yè)認可。一家全球連鎖商超龍頭去年下半年在成都、昆明、常州、無錫等地的普洛斯園區(qū)啟用由普冷運營的區(qū)域配送中心。

算力中心業(yè)務(wù)成為普洛斯中國2025年的重要增長極。該業(yè)務(wù)在規(guī)模、生態(tài)協(xié)同、技術(shù)創(chuàng)新及行業(yè)影響力上實現(xiàn)多重突破，總交付規(guī)模穩(wěn)健增長，已交付IT負載超420兆瓦。環(huán)京、長三角、大灣區(qū)、成渝等核心經(jīng)濟圈的算力網(wǎng)絡(luò)持續(xù)加密，全年收入同比增長32%。普洛斯通過物流園改建數(shù)據(jù)中心的方式加速算力布局：常熟東南數(shù)據(jù)中心一期完成100%交付；東莞謝崗數(shù)據(jù)中心改造面積近2萬平方米，僅用一個月便完成萬卡級智算項目交付；北京順義、重慶兩江數(shù)據(jù)中心加快技術(shù)升級，向頭部互聯(lián)網(wǎng)客戶交付智算基礎(chǔ)設(shè)施。普洛斯推出智算中心“交鑰匙”解決方案和“一站式智算服務(wù)體系”，并融合自研的“靈熵”控制系統(tǒng)等技術(shù)，助力客戶降本增效。

在能源轉(zhuǎn)型方面，普洛斯新能源業(yè)務(wù)持續(xù)夯實開發(fā)、運營和綠色增值能力。截至2025年底，其累計開發(fā)規(guī)模超過3吉瓦，全年新增并網(wǎng)845兆瓦，包括分布式光伏新增并網(wǎng)452兆瓦以及江蘇吳江光伏、安徽無為儲能等集中式項目并網(wǎng)。綠色增值業(yè)務(wù)成為新增長點，通過為物流倉儲及算力中心業(yè)務(wù)提供綠證、綠電證明及交易服務(wù)，推動客戶能源結(jié)構(gòu)優(yōu)化。普洛斯還協(xié)同算力中心業(yè)務(wù)探索綠電綠證交易，推進“源網(wǎng)荷儲”一體化項目建設(shè)，并在北方地區(qū)開展試點。

基金管理業(yè)務(wù)方面，普洛斯不動產(chǎn)私募基金投資策略拓展至算力基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域。首個算力中心主題基金完成募集，投資規(guī)模約26億元，投向其開發(fā)運營的大型數(shù)據(jù)中心項目。物流及制造研發(fā)基礎(chǔ)設(shè)施投資主題的收益基金系列完成第十四期募集，投資規(guī)模近20億元。旗下私募股權(quán)投資平臺隱山資本在新材料新能源領(lǐng)域的能力獲得認可，其首個相關(guān)主題基金完成募集，支持戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展；同時獲港投公司委任管理“新資本投資者入境計劃”下基金，投向早期高增長潛力企業(yè)。公募產(chǎn)品普洛斯REIT穩(wěn)健運營，作為中國市值最大、資產(chǎn)規(guī)模最大、區(qū)域覆蓋最廣的物流倉儲類REIT，截至目前累計完成14次分紅，金額近14億元，歷史年度分紅比例接近100%。

普洛斯中國的發(fā)展?jié)摿Λ@得國際資本青睞。去年8月，阿布扎比投資局在多年基金合作基礎(chǔ)上，投資15億美元升級為戰(zhàn)略投資伙伴，持續(xù)加碼新經(jīng)濟業(yè)務(wù)。普洛斯算力中心首次向外部投資人開放戰(zhàn)略投資，即獲得浙江國資伙伴25億元投資，共同推動智算產(chǎn)業(yè)發(fā)展。