CBRE世邦魏理仕最新發(fā)布的報(bào)告顯示，2026年第一季度，北京倉(cāng)儲(chǔ)物流市場(chǎng)迎來(lái)顯著變化。平谷馬坊子市場(chǎng)新增倉(cāng)儲(chǔ)面積約34萬(wàn)平方米，并在短期內(nèi)消化近15萬(wàn)平方米，成為本季度市場(chǎng)活躍度的核心驅(qū)動(dòng)力。報(bào)告指出，北京全市凈吸納量達(dá)19.8萬(wàn)平方米，其中平谷子市場(chǎng)貢獻(xiàn)超八成，主要源于頭部三方物流企業(yè)和汽車(chē)零部件企業(yè)的整合搬遷需求。這些企業(yè)通過(guò)集中分散的京津廊區(qū)域倉(cāng)儲(chǔ)資源，利用租金價(jià)格優(yōu)勢(shì)和可租空間窗口，實(shí)現(xiàn)了倉(cāng)儲(chǔ)網(wǎng)絡(luò)的成本優(yōu)化與效率提升。

高標(biāo)保稅庫(kù)成為另一增長(zhǎng)亮點(diǎn)。部分空港區(qū)域通過(guò)租金策略調(diào)整，吸引具有保稅需求的企業(yè)升級(jí)入駐，進(jìn)一步推動(dòng)了季內(nèi)去化。盡管通州及順義等子市場(chǎng)部分制造業(yè)租戶因成本考慮向低設(shè)施轉(zhuǎn)移，但整體存量市場(chǎng)仍保持穩(wěn)步去化態(tài)勢(shì)。租金方面，北京本季度同樣本租金環(huán)比下降4.1%，廊坊和天津市場(chǎng)則持續(xù)處于下行通道，高空置區(qū)域仍面臨去化壓力，部分子市場(chǎng)已顯現(xiàn)企穩(wěn)跡象。

環(huán)京市場(chǎng)中，廊坊北三縣子市場(chǎng)新增供應(yīng)約7.1萬(wàn)平方米，但目前仍處于招商初期階段。一季度廊坊凈吸納量為10.6萬(wàn)平方米，主要得益于品牌零售和物流企業(yè)的擴(kuò)租與新租需求。相比之下，天津市場(chǎng)受去年年底短租需求集中釋放后回落影響，一季度凈吸納量轉(zhuǎn)為負(fù)6.8萬(wàn)平方米，為近兩年來(lái)首次，市場(chǎng)階段性承壓明顯。為應(yīng)對(duì)壓力，天津部分區(qū)域通過(guò)強(qiáng)化成本優(yōu)勢(shì)吸引租戶，但整體去化仍需時(shí)間。

展望未來(lái)，北京倉(cāng)儲(chǔ)物流市場(chǎng)供應(yīng)持續(xù)放量。報(bào)告預(yù)測(cè)，未來(lái)六個(gè)月平谷及順義子市場(chǎng)將新增32.3萬(wàn)平方米高標(biāo)倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施，廊坊近京子市場(chǎng)則有48.5萬(wàn)平方米供應(yīng)入市。環(huán)京物流市場(chǎng)需求將聚焦“降本增效”和“提振消費(fèi)”兩大導(dǎo)向，即時(shí)零售、商超前置倉(cāng)、社區(qū)配送及冷鏈企業(yè)有望成為倉(cāng)儲(chǔ)布局調(diào)整的主力。租賃形式的多維化將進(jìn)一步助力市場(chǎng)空置面積消化，推動(dòng)區(qū)域物流生態(tài)優(yōu)化升級(jí)。