近日，由華夏股權擔任管理人，聯合華潤置地及國內專業(yè)機構投資者共同出資設立的“潤盈華夏”私募股權投資基金正式成立，基金規(guī)模達3億元。作為國內首單由公募REITs基金管理人全資子公司與消費REITs原始權益人聯合發(fā)起的Pre-REITs基金，該產品聚焦西安、貴陽、大連三地的商業(yè)地產項目，涵蓋兩處運營中購物中心及一處在建項目，未來將通過公募REITs渠道實現退出，構建資金-資產-資本的閉環(huán)投資體系。

在消費基礎設施REITs領域，華夏基金已形成顯著優(yōu)勢。其與華潤置地合作推出的“華夏華潤商業(yè)REIT”作為當前C-REITs市場管理規(guī)模最大的產品，自上市以來持續(xù)展現強勁增長勢頭。2025年第三季度，該基金營業(yè)收入突破1.69億元，創(chuàng)上市新高，單季度環(huán)比增長7.85%；可供分派金額連續(xù)兩個季度保持正增長，第二、三季度環(huán)比增幅分別達3.3%和1.35%。優(yōu)異的市場表現使其擴募計劃備受關注，交易所已于10月30日受理相關申請，預計2026年完成首次資產注入。

華潤置地披露的中期報告顯示，其商業(yè)版圖持續(xù)擴張，截至2025年上半年在營購物中心達125座，其中53座零售額位居當地市場首位，104座躋身前三。這為REITs平臺提供了豐富的優(yōu)質資產儲備，支撐其“首發(fā)+擴募”的滾動發(fā)展模式。值得關注的是，該企業(yè)同步推進二次擴募籌備工作，彰顯對資產運營效率的充分信心，也印證了央企通過REITs實現資本融通與資產盤活的戰(zhàn)略價值。

在綠色運營領域，華潤置地通過技術創(chuàng)新推動商業(yè)項目可持續(xù)發(fā)展。截至2025年6月，旗下4座購物中心實現100%綠電采購，通過200項節(jié)能改造年節(jié)約電量約2000萬千瓦時。同時，企業(yè)搭建數字化碳管理系統，上線廢棄物數據采集功能，構建全生命周期碳排放追蹤體系。這些實踐不僅提升資產運營效率，更通過REITs的信息披露機制強化品牌價值輸出，形成“運營優(yōu)化-價值提升-資本認可”的良性循環(huán)。

“潤盈華夏”基金的設立標志著多層次REITs市場建設邁出關鍵一步。作為Pre-REITs策略產品，其通過投資優(yōu)質商業(yè)資產并銜接公募REITs退出通道，有效填補了公募市場前端空白。這種“培育-成熟-退出”的協同發(fā)展模式，既為社會資本提供了參與不動產投資的新渠道，也助力原始權益人完善“投融建管退”資本閉環(huán)。華夏基金表示，該基金將助力華潤置地搭建大資管平臺，推動實體經濟與金融服務的深度融合，為市場培育更多標準化、可復制的REITs產品。